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桐梓林波折24年项目易主双塔建筑或现人南立交?

发布日期:2021-12-05 14:28   来源:未知   阅读:

  近日,同森集团发布海报,宣布其全新高端项目,落子南二环·人民南路·凯宾斯基旁。一句“成都重回桐梓林”引发市场围观。

  从上世纪90年代初期开始,桐梓林就是各大开发商抢驻的“热土”,但现已缺位成都新房市场多年,同森的新地块究竟在哪儿?

  房老倌多方打探后证实:“同森桐梓林地块即四川文和实业有限公司的桐梓林东路28号商业项目。”

  据天眼查,四川文和实业有限公司背后的大股东为中铁信托有限责任公司,持股比例80%;另一股东为万腾实业集团有限公司,持股比例20%。万腾地产隶属于万腾实业集团有限公司,拥有国家二级房地产开发资质,目前在成都手握万锦城和五彩城。

  今年12月8日,蓝光官宣与万腾集团旗下信腾地产合作,将携手打造怡心湖-华府板块约300亩复合大盘万锦城。

  桐梓林项目中,万腾和同森将各自扮演何种角色,目前暂无最新消息,房老倌也将持续跟进。

  值得一提的是,中铁信托有限责任公司早已现身同森在成都的多个项目中。譬如,拿下龙潭寺同森叠翠森林项目地块的四川凯贝斯房地产有限公司,中铁信托有限责任公司占股40%。

  同森锦逸背后的成都同森锦泰房地产开发有限公司,中铁信托有限责任公司则占股68.49%。

  桐梓林东路28号商业项目,临人南立交和凯宾斯基,打围多年来一直受到市场关注,一度传出动工的消息。

  在2017年发布的武侯区桐梓林东路28号建设项目环境影响报告表中显示:地块周边小区大多全部入住,生活氛围成熟。

  据公开资料显示,武侯区桐梓林东路28号项目(即此前的金舟大厦,始建于1996年,因资金及债务问题于1997年3月停工),项目原本规划用地10.453亩,其中建筑用地3.4亩,市政道路及绿地7.053亩。工程为框架,地下2层,地上15层,总建筑面积22000㎡。

  与原本“金舟大厦”不同是的,武侯区桐梓林东路28号项目经过调规,目前在地上/地下的建筑层数、计容面积上均有改变。

  在2017年6月13日地块取得项目基坑部分建筑工程规划许可证上显示,项目净用地面积7027.06㎡,总建筑面积为81730㎡,由1栋办公楼组成,为25F的办公楼(1-4F为商业)。但是地块在2018年8月29日因故停工。

  显示四川文和实业有限公司的武侯区桐梓林东路28号项目获建设工程规划许可证。本批次建筑工程施工许可证则显示规划总建筑面积86299.03㎡,容积率8.0。

  在今年8月的规划中显示,建设项目为商业、办公、农贸市场、社区用房及配套设施,整体将打造为地上28F、地下5F的双塔建筑,A、B塔均为28F、高度为99.9m,两栋建筑中间以两层裙房相连。

  在双塔部分:1F为商业、农贸市场、社区用房、物业管理用房;2F为商业、农贸市场;3F为设备管道层;4-28F为办公楼层。

  除开备受关注的桐梓林28号商业项目,桐梓林还是有一些“沧海遗珠”般的剩余待开发地块。

  今年8月24日,成都市规划和自然资源局发布的一则公告,公告显示,南二环的新希望锦官新城项目将续建东区部分剩余地块。据房老倌了解,该项目大部分房源2003年就已经交房,但一直剩余部分地块未建。

  据悉,锦官新城项目总占地面积约306亩,地上计容建筑面积34.1万方。本次续建项目计容建筑面积约5万方,还剩余计容建筑面积约2.8万方待建。

  规划图显示,本次续建项目规划有3个单元高层住宅,以及临街布置的低层商业。住宅部分总建筑面积约4.4万方,整体呈半围合状态形成项目内部的中庭绿地。3栋高层全部南北朝向,其中1#楼两个单元均为28F,2#楼为31F,首层全部架空设置公共活动空间。

  公告显示,项目开发公司为成都岷江新希望花园房地产开发有限责任公司,由成都市民用建筑统一建设办公室(简称市统建办)和四川新希望房地产开发有限公司各占50%股权。截止目前,续建地块暂无其他动静。

  此外,万通地产曾计划与成达合作开发人民南路项目,省建设厅背后的地块(即化八院),命名为万通中心,但由于航空限高等原因,该地块发展搁置至今。

  随着红墙国际和万通金牛新都汇销售完毕,而人民南路万通中心和立体城市项目相继搁浅,公开资料显示,成都万通团队在2014年年前就已经解散,2009年入蓉的万通,在成都仅打造了2个项目。

  事实上,随着桐梓林板块的开发成熟,这一区域已经多年在成都新房市场缺位。周边三公里内,近两年也仅出现过桐梓林7号、保利天悦、尊邸三个住宅项目。

  其中保利天悦去年3月取证,虽然总价达600万级,152套房源仍然吸引了669人报名。尊邸今年4月取证,如今也已经全部清盘。目前则仅有桐梓林7号还有房源在售,为70年产权的服务式公寓,目前仍有建面约66-98㎡房源在售,均价约2.2-2.4万元/㎡。

  二手房方面,在贝壳找房上,锦官新城共有27套二手房源在售,小区均价为24340元/㎡,其中墅类产品总价约800-900万元,单价约3万元/㎡;高层产品单价约2万元/㎡,部分跃层产品总价也达到了500-600万元。锦绣花园则有37套房源出售,均价18674元/㎡。中华园有35套房源在售,均价21010元/㎡。

  作为老牌高端居住区,由于硬件配套等不足,桐梓林房源相对单价不高,但是面积相对较大,总价门槛较高。

  后续新货能否再度启动搅热桐梓林板块,这里的传奇,能否继续,我们拭目以待。

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